竹の内町の一戸建て相場
大阪府高槻市竹の内町 | 70件の成約データ
大阪府高槻市竹の内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約70件、前年比+44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,437万円。木造（2,759万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,437万
木造
59件
2,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,863万
80〜100㎡
25件
2,473万
100〜120㎡
15件
3,731万
120〜150㎡
8件
2,494万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
2,566万
6〜8m
14件
2,656万
8m以上
3件
11,510万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
2,314万円
取引実績
70件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
39万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,871万円
7件
３ＬＤＫ
2,580万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第3四半期
830万円
75㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
竹の内町は高槻市内92地区中61位（上位34%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の東上牧とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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26.3万
竹の内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市竹の内町３５１番６２ | 12.1万/㎡ | - | 住宅 | 高槻市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）