下田部町の一戸建て相場
大阪府高槻市下田部町 | 93件の成約データ
大阪府高槻市下田部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約93件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,463万
80〜100㎡
49件
3,752万
100〜120㎡
17件
3,466万
150㎡以上
5件
9,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
3,159万
6〜8m
7件
3,434万
8m以上
6件
8,922万
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
2,663万円
取引実績
93件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
31万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
31
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,271万円
7件
３ＬＤＫ
3,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467万円
3件
２ＬＤＫ
1,933万円
3件
４ＤＫ
1,090万円
2件
５ＤＫ
2,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
580万円
45㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
800万円
50㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
95㎡〜
57.9万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・５ＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
下田部町は高槻市内92地区中44位（上位52%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の岡本町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
44
下田部町 ◀
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29.5万