東五百住町の一戸建て相場
大阪府高槻市東五百住町 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市東五百住町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約146件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,561万円。木造（2,964万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,561万
軽量鉄骨造
3件
4,620万
木造
126件
2,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,303万
80〜100㎡
59件
3,481万
100〜120㎡
39件
3,512万
120〜150㎡
5件
3,346万
150㎡以上
9件
6,518万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
106件
3,064万
6〜8m
24件
3,329万
8m以上
3件
2,866万
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,469万円
取引実績
146件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,141万円
17件
３ＬＤＫ
2,884万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,840万円
5件
５ＬＤＫ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
３Ｋ
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
260㎡〜
26.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
195㎡〜
・３ＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
東五百住町は高槻市内92地区中46位（上位50%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の日向町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
46
東五百住町 ◀
―
29.5万