緑が丘の一戸建て相場
大阪府高槻市緑が丘 | 70件の成約データ
大阪府高槻市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約70件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,481万
80〜100㎡
21件
3,425万
100〜120㎡
30件
4,345万
120〜150㎡
9件
4,594万
150㎡以上
4件
8,095万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
4,549万
6〜8m
8件
3,002万
8m以上
6件
3,302万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
3,313万円
取引実績
70件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
41万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,544万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
5件
３ＬＤＫ
4,300万円
3件
５ＬＤＫ
4,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
34.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
緑が丘は高槻市内92地区中54位（上位41%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の若松町とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
54
緑が丘 ◀
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28.0万