氷室町の一戸建て相場
大阪府高槻市氷室町 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市氷室町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約167件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,554万円。ＲＣ、木造（2,145万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,554万
軽量鉄骨造
6件
5,880万
木造
141件
3,849万
ＲＣ、木造
4件
2,145万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,235万
80〜100㎡
83件
3,568万
100〜120㎡
43件
4,792万
120〜150㎡
12件
3,630万
150㎡以上
12件
10,946万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,851万
4〜6m
117件
3,853万
6〜8m
27件
5,694万
8m以上
6件
9,330万
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,236万円
取引実績
167件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,570万円
10件
４ＬＤＫ
3,929万円
7件
５ＤＫ
1,550万円
4件
５ＬＤＫ
3,125万円
4件
４ＤＫ
1,700万円
3件
３ＤＫ
1,040万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
31.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・４ＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
105㎡〜
77.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
氷室町は高槻市内92地区中37位（上位60%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の天川新町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
37
氷室町 ◀
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30.1万
氷室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市氷室町４丁目４６３番３外 | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 摂津富田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）