岡本町の一戸建て相場
大阪府高槻市岡本町 | 45件の成約データ
大阪府高槻市岡本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約45件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
4,069万
100〜120㎡
10件
4,466万
120〜150㎡
3件
5,041万
150㎡以上
6件
5,698万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
4,237万
6〜8m
6件
5,316万
8m以上
9件
4,977万
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,458万円
取引実績
45件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
26万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,371万円
7件
４ＬＤＫ
3,400万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
６ＬＤＫ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
22.4万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
岡本町は高槻市内92地区中43位（上位53%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の川添とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
43
岡本町 ◀
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29.5万