津之江北町の一戸建て相場
大阪府高槻市津之江北町 | 76件の成約データ
大阪府高槻市津之江北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約76件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,847万円。ＲＣ、木造（1,704万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
2,847万
ＲＣ、木造
5件
1,704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,630万
80〜100㎡
34件
2,372万
100〜120㎡
25件
3,532万
120〜150㎡
3件
3,453万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
2,641万
6〜8m
20件
2,816万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,058万円
取引実績
76件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
43万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180万円
5件
３ＤＫ
1,083万円
4件
４ＤＫ
1,283万円
3件
３ＬＤＫ
2,400万円
3件
２ＬＤＫ
1,533万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,390万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
600万円
70㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2024年第4四半期
950万円
55㎡〜
・４ＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
津之江北町は高槻市内92地区中40位（上位57%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の寿町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
40
津之江北町 ◀
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29.8万