天川新町の一戸建て相場
大阪府高槻市天川新町 | 30件の成約データ
大阪府高槻市天川新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約30件、前年比+157.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
928万
80〜100㎡
6件
3,174万
100〜120㎡
8件
3,650万
120〜150㎡
6件
3,934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,688万
8m以上
4件
7,808万
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▲157.3%
平均価格
2,509万円
取引実績
30件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
57万
'12'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ
3,267万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2024年第2四半期
600万円
65㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.3万/㎡
2023年第2四半期
610万円
65㎡〜
9.4万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
350万円
65㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
天川新町は高槻市内92地区中36位（上位61%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の藤の里町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
36
天川新町 ◀
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30.2万