如是町の一戸建て相場
大阪府高槻市如是町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府高槻市如是町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約63件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,976万円。木造（3,523万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,976万
木造
50件
3,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,543万
80〜100㎡
24件
3,262万
100〜120㎡
18件
4,449万
120〜150㎡
5件
4,067万
150㎡以上
5件
12,932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,325万
6〜8m
19件
3,413万
8m以上
5件
8,693万
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,389万円
取引実績
63件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
39万
'09'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,130万円
6件
４ＬＤＫ
3,100万円
5件
４ＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
25,000万円
810㎡〜
30.9万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
1200㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＤＫ
19.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
如是町は高槻市内92地区中38位（上位59%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の氷室町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
38
如是町 ◀
―
30.1万