大塚町の一戸建て相場
大阪府高槻市大塚町 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市大塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約175件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,196万円。ＲＣ、木造（2,882万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
157件
3,196万
軽量鉄骨造
5件
3,061万
ＲＣ、木造
4件
2,882万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,455万
80〜100㎡
68件
3,454万
100〜120㎡
49件
3,826万
120〜150㎡
13件
3,749万
150㎡以上
10件
4,010万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,640万
4〜6m
106件
2,817万
6〜8m
36件
3,846万
8m以上
12件
4,039万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,467万円
取引実績
175件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,996万円
23件
４ＬＤＫ
2,480万円
15件
５ＬＤＫ
1,940万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＤＫ
1,650万円
2件
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＤＫ
1,900万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
大塚町は高槻市内92地区中56位（上位39%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の柳川町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
56
大塚町 ◀
―
27.7万