大塚町の土地相場
大阪府高槻市大塚町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市大塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.8万円（成約40件、前年比+39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,892円高くなります。
4〜6m
22件
64万/坪
6〜8m
9件
72万/坪
8m以上
6件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて65%の差があります。
長方形
16件
80万/坪
ほぼ台形
3件
57万/坪
ほぼ長方形
13件
50万/坪
不整形
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
西
12件
71万/坪
北西
5件
68万/坪
北
5件
63万/坪
東
7件
59万/坪
南
7件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
47.8万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
3,079万円
取引実績
40件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2026年は坪84万円へ、18年間で+25.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
197坪〜（650㎡〜）
61.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
23坪〜（75㎡〜）
74.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
142坪〜（470㎡〜）
48.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2023年第3四半期
900万円
23坪〜（75㎡〜）
39.7万/坪
2023年第1四半期
250万円
17坪〜（55㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
大塚町は高槻市内33地区中26位（上位21%）。
坪単価47.8万/坪。
1つ上の津之江町とは2%の差。