芝生町の土地相場
大阪府高槻市芝生町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市芝生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,670円高くなります。
4〜6m
25件
68万/坪
6〜8m
5件
58万/坪
8m以上
6件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
12件
73万/坪
長方形
11件
65万/坪
不整形
5件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
4件
84万/坪
東
13件
79万/坪
西
11件
57万/坪
北
7件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
51.0万/坪
15.4万/㎡
平均価格
2,752万円
取引実績
36件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
201020152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2026年は坪83万円へ、16年間で+100.1%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2022年第2四半期
950万円
18坪〜（60㎡〜）
52.3万/坪
2022年第2四半期
700万円
18坪〜（60㎡〜）
38.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2020年第4四半期
10,000万円
151坪〜（500㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
芝生町は高槻市内33地区中22位（上位33%）。
坪単価51.0万/坪。
1つ上の八丁畷町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
芝生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市芝生町１丁目６７７番２９ | 14.3万/㎡ | - | 住宅 | 富田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）