梶原の土地相場
大阪府高槻市梶原 | 46件の成約データ
大阪府高槻市梶原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約46件、前年比+70.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,681円高くなります。
4m未満
17件
30万/坪
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
5件
49万/坪
8m以上
3件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
7件
36万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
不整形
15件
34万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
5件
41万/坪
北
9件
39万/坪
南
6件
37万/坪
接面道路無
11件
27万/坪
北西
4件
27万/坪
東
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲70.6%
平均価格
2,737万円
取引実績
46件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
20092013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2026年は坪36万円へ、17年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
106坪〜（350㎡〜）
35.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
245坪〜（810㎡〜）
18.8万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
154坪〜（510㎡〜）
25.9万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2018年第4四半期
4,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7万/坪
2018年第2四半期
930万円
47坪〜（155㎡〜）
19.8万/坪
2018年第1四半期
3,300万円
185坪〜（610㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
梶原は高槻市内33地区中33位（上位0%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の塚原とは55%の差。