辻子の土地相場
大阪府高槻市辻子 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市辻子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が221,143円高くなります。
4〜6m
17件
56万/坪
6〜8m
11件
72万/坪
8m以上
7件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて81%の差があります。
長方形
6件
81万/坪
ほぼ正方形
5件
70万/坪
ほぼ長方形
7件
65万/坪
不整形
13件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
6件
66万/坪
東
9件
60万/坪
北
7件
60万/坪
西
9件
55万/坪
北西
3件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
46.5万/坪
14.1万/㎡
平均価格
2,925万円
取引実績
35件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+116.6%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,700万円
127坪〜（420㎡〜）
68.5万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
27坪〜（90㎡〜）
84.5万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
127坪〜（420㎡〜）
63.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2022年第3四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2021年第2四半期
700万円
27坪〜（90㎡〜）
25.7万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
辻子は高槻市内33地区中29位（上位12%）。
坪単価46.5万/坪。
1つ上の東五百住町とは2%の差。