津之江町の土地相場
大阪府高槻市津之江町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市津之江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.8万円（成約73件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,858円高くなります。
4〜6m
52件
61万/坪
6〜8m
9件
74万/坪
8m以上
10件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて119%の差があります。
不整形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
38件
67万/坪
長方形
19件
61万/坪
ほぼ台形
3件
57万/坪
台形
3件
54万/坪
ほぼ整形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
19件
67万/坪
東
19件
64万/坪
西
14件
62万/坪
北
17件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
48.8万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,309万円
取引実績
73件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪77万円へ、18年間で+108.6%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2026年第1四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2025年第4四半期
650万円
15坪〜（50㎡〜）
43.0万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2023年第1四半期
850万円
17坪〜（55㎡〜）
51.1万/坪
2023年第1四半期
780万円
27坪〜（90㎡〜）
28.7万/坪
2022年第4四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
津之江町は高槻市内33地区中25位（上位24%）。
坪単価48.8万/坪。
1つ上の野田とは1%の差。
最寄り駅の相場
津之江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市津之江町１丁目４８０番２５ | 16.5万/㎡ | - | 住宅 | 摂津富田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）