安岡寺町の土地相場
大阪府高槻市安岡寺町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市安岡寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約114件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,442円高くなります。
4〜6m
63件
53万/坪
6〜8m
41件
51万/坪
8m以上
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ正方形（46万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
12件
55万/坪
ほぼ長方形
32件
54万/坪
長方形
48件
54万/坪
不整形
3件
52万/坪
ほぼ台形
8件
49万/坪
ほぼ正方形
7件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
5件
63万/坪
南東
12件
58万/坪
西
10件
54万/坪
東
5件
52万/坪
北西
28件
52万/坪
南
6件
52万/坪
南西
28件
52万/坪
北東
20件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
3件
平均坪単価
41.6万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,972万円
取引実績
114件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪57万円へ、18年間で+27.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
48坪〜（160㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2024年第3四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
安岡寺町は高槻市内33地区中31位（上位6%）。
坪単価41.6万/坪。
1つ上の南平台とは5%の差。
安岡寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１ | 10.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高槻 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）