八丁畷町の土地相場
大阪府高槻市八丁畷町 | 37件の成約データ
大阪府高槻市八丁畷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が746,380円高くなります。
4m未満
11件
48万/坪
4〜6m
11件
83万/坪
6〜8m
5件
101万/坪
8m以上
4件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、台形（49万円）と比べて96%の差があります。
長方形
6件
96万/坪
ほぼ長方形
16件
74万/坪
不整形
4件
71万/坪
ほぼ台形
4件
57万/坪
台形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
5件
83万/坪
北
8件
82万/坪
西
8件
71万/坪
北西
4件
70万/坪
東
5件
66万/坪
接面道路無
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
52.0万/坪
15.7万/㎡
平均価格
6,571万円
取引実績
37件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
201020122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪48万円から2025年は坪132万円へ、15年間で+173.7%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
26坪〜（85㎡〜）
132.2万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2019年第4四半期
840万円
9坪〜（30㎡〜）
92.6万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
2019年第1四半期
22,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
38.3万/坪
2019年第1四半期
10,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1万/坪
2019年第1四半期
16,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
八丁畷町は高槻市内33地区中21位（上位36%）。
坪単価52.0万/坪。
1つ上の氷室町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）