真上町の一戸建て相場

Name: 真上町の一戸建て相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府高槻市真上町 | 286件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府高槻市真上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約286件、前年比-4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真上町の一戸建て

246件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,813万円

うち土地分

5,911万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,939万円。ＲＣ、木造（3,717万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,939万

3件

鉄骨造

10,583万

11件

木造

4,691万

222件

軽量鉄骨造

4,417万

29件

ＲＣ、木造

3,717万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,312万

18件

80〜100㎡

4,284万

86件

100〜120㎡

5,022万

108件

120〜150㎡

4,781万

45件

150㎡以上

9,177万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,084万

13件

4〜6m

5,165万

175件

6〜8m

4,846万

77件

8m以上

5,138万

14件

真上町 28.6万/㎡高槻市内 52位/92地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▼4.6%

平均価格

3,844万円

取引実績

286件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,595万円

22件

３ＬＤＫ

3,975万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

3件

５ＬＤＫ

2,233万円

3件

５ＤＫ

1,850万円

2件

６ＬＤＫ

3,400万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

４ＤＫ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 110㎡〜・６ＤＫ 26.4万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.9万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.9万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 185㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

真上町は高槻市内92地区中52位（上位43%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の深沢本町とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 芥川町

40.2万

+41%

31 北大樋町

30.6万

+7%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 天神町

30.6万

+7%

33 城西町

30.5万

+7%

34 桜ケ丘北町

30.3万

+6%

35 藤の里町

30.3万

+6%

36 天川新町

30.2万

+6%

37 氷室町

30.1万

+5%

38 如是町

30.1万

+5%

39 寿町

30.1万

+5%

40 津之江北町

29.8万

+4%

41 昭和台町

29.8万

+4%

42 川添

29.7万

+4%

43 岡本町

29.5万

+3%

44 下田部町

29.5万

+3%

45 日向町

29.5万

+3%

46 東五百住町

29.5万

+3%

47 中川町

29.4万

+3%

48 辻子

29.2万

+2%

49 奥天神町

29.1万

+2%

50 栄町

29.0万

+1%

51 深沢本町

29.0万

+1%

52 真上町 ◀

28.6万

―

53 若松町

28.5万

+0%

54 緑が丘

28.0万

-2%

55 柳川町

27.8万

-3%

56 大塚町

27.7万

-3%

57 須賀町

27.4万

-4%

58 春日町

26.8万

-6%

59 日吉台一番町

26.5万

-7%

60 東上牧

26.3万

-8%

61 竹の内町

26.3万

-8%

62 日吉台二番町

26.3万

-8%

お手頃帯（63〜92位）

63 上土室

26.1万

-9%

92 清水台

14.6万

-49%

他 28 地区

最寄り駅の相場

真上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市真上町１丁目４６番１	27.3万/㎡	+3.0%	住宅,その他	高槻 700m
高槻市真上町１丁目５８番４外	23.8万/㎡	+1.7%	住宅	高槻 750m
高槻市真上町５丁目７０番１９２	14.4万/㎡	+0.7%	住宅	高槻 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真上町の他の不動産相場