真上町の土地相場
大阪府高槻市真上町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市真上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.3万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,319円高くなります。
4〜6m
57件
86万/坪
6〜8m
23件
82万/坪
8m以上
7件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて148%の差があります。
台形
5件
103万/坪
ほぼ長方形
33件
93万/坪
ほぼ台形
10件
86万/坪
不整形
13件
82万/坪
長方形
15件
76万/坪
ほぼ正方形
5件
65万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
10件
106万/坪
南西
11件
86万/坪
北
14件
86万/坪
西
18件
85万/坪
東
15件
80万/坪
北西
11件
75万/坪
北東
4件
75万/坪
南東
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
63.3万/坪
19.2万/㎡
平均価格
3,568万円
取引実績
89件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪103万円へ、16年間で+104.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
23坪〜（75㎡〜）
158.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
27坪〜（90㎡〜）
84.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2023年第4四半期
170万円
9坪〜（30㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
180万円
9坪〜（30㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
8,500万円
124坪〜（410㎡〜）
68.5万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
真上町は高槻市内33地区中8位（上位76%）。
坪単価63.3万/坪。
1つ上の城南町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
真上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市真上町１丁目４６番１ | 27.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 高槻 700m |
| 高槻市真上町１丁目５８番４外 | 23.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 高槻 750m |
| 高槻市真上町５丁目７０番１９２ | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高槻 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）