サンハイツ高槻
大阪府高槻市別所本町17-6 | 築45年 | 9棟
このページは9棟をまとめたサンハイツ高槻全体の相場です（成約 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は19万/㎡へ、11年間で11.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・39件）で、平均1,420万円です。4SLDKが最も高く平均1,842万円、2LDKは平均1,080万円です。
1LDK
1,742万
2件
2LDK
1,080万
14件
3LDK
1,435万
18件
3SLDK
1,676万
3件
4LDK
1,420万
39件
4SLDK
1,842万
4件
5LDK
1,675万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,742万 | 1,416万 | 2,068万 |
| 2LDK | 14件 | 1,080万 | 756万 | 1,656万 |
| 3LDK | 18件 | 1,435万 | 912万 | 2,148万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,676万 | 1,477万 | 1,776万 |
| 4LDK | 39件 | 1,420万 | 862万 | 2,210万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,842万 | 1,329万 | 2,136万 |
| 5LDK | 8件 | 1,675万 | 1,194万 | 2,258万 |
階数別の㎡単価
1-2階
25件
16.5万/㎡
3階以上
64件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市別所本町17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 81.62m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 白洋舎ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（9棟）
サンハイツ高槻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | 20件 | 17万 | 6件 | - |
| 3棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | 20件 | 16.1万 | - | - |
| 5棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 14件 | 17.1万 | - | - |
| 6棟 | 1981年 | 5階建 | 50戸 | 40件 | 13.6万 | - | - |
| 7棟 | 1981年 | 5階建 | 50戸 | 20件 | 15.4万 | - | 1件 |
| 8号館 | 1981年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | - |
| 9棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 32件 | 13.6万 | - | 1件 |
| 10棟 | 1981年 | 5階建 | 50戸 | 32件 | 14.1万 | - | 1件 |
| 11棟 | 1981年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
高槻市駅
阪急京都本線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立奥坂小学校
中学校
高槻市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ高槻 | 1981 | 50戸 | 15.1万 | 1,230万 |
| シャルマンコーポ高槻 | 1985 | 41戸 | - | - |
| サンハイツ高槻4号棟 | 1981 | 40戸 | - | - |
| 朝日プラザ高槻イーストヒルズ | 1987 | 126戸 | - | - |
| アルティプラザ高槻 | 1996 | 220戸 | - | - |
| 高槻ハウス | 1980 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション高槻別所 | 2003 | 34戸 | 61.3万 | 5,980万 |
| イトーピア高槻グランドガーデンズ | 2005 | 190戸 | 61.7万 | 6,490万 |
| ユニハイム高槻 | 1975 | 77戸 | - | - |
| ライオンズ高槻古曽部 | 2008 | 83戸 | 59.2万 | 5,380万 |
| レジェイド高槻別所 | 2022 | 49戸 | 75.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 830万円 | 67.91㎡ | 12.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 92.55㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,198万円 | 80.88㎡ | 14.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.7万 | 12.9万 | 12.0万 | 12.5万 | 12.4万 | 16.5万 | 17.4万 | 19.7万 |
| 5LDK | - | - | 17.1万 | - | 12.3万 | - | - | 18.2万 |
| 3LDK | 13.0万 | 19.9万 | 12.3万 | 15.6万 | 17.0万 | 19.0万 | 11.4万 | 18.3万 |
| 2LDK | 13.6万 | 12.9万 | 10.5万 | 12.7万 | - | - | 16.7万 | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 970万 | 12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.86万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
4LDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。