イトーピア高槻グランドガーデンズ
大阪府高槻市別所中の町4-1 | 築21年 | 190戸
推定相場
イトーピア高槻グランドガーデンズ
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（66.2万円）より6.9%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）を43.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には166,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均5,485万円です。4LDKが最も高く平均7,050万円、2LDKは平均5,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,099万 | 5,027万 | 5,171万 |
| 3LDK | 29件 | 5,485万 | 4,177万 | 7,088万 |
| 4LDK | 14件 | 7,050万 | 5,601万 | 8,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（41.5万円）と比べて6.1万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市別所中の町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 71.72m² ～ 131.12m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 ユニチカエステート |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
高槻市駅
阪急京都本線
🚉
徒歩16分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立磐手小学校
中学校
高槻市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア高槻グランドガーデンズ | 2005 | 190戸 | 61.7万 | 6,490万 |
| レジェイド高槻別所 | 2022 | 49戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| ライオンズ高槻古曽部 | 2008 | 83戸 | 59.2万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション高槻別所 | 2003 | 34戸 | 61.3万 | 5,980万 |
| 高槻ハウス | 1980 | 80戸 | - | - |
| 高槻スカイハイツ | 1974 | 248戸 | - | - |
| レ・ジェイド高槻古曽部 | 2019 | 181戸 | - | - |
| レオ高槻 | 1974 | 77戸 | - | - |
| シャルマンコーポ高槻 | 1985 | 41戸 | - | - |
| メゾン高槻古曽部 | 1975 | 111戸 | - | - |
| サンハイツ高槻6棟 | 1981 | 50戸 | 15.1万 | 1,230万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.8万 | 43.9万 | - | 45.1万 | 52.9万 | 67.6万 | 61.8万 |
| 3LDK | 48.2万 | 42.3万 | 43.5万 | 50.4万 | - | 57.8万 | 51.7万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,490万 | 61.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 48.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 48.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 5,480万 | 41.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,200万 | 39.66万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,450万 | 42.29万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,100万 | 38.54万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.12万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.03万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。