別所中の町のマンション相場
大阪府高槻市別所中の町 | 32件の成約データ
大阪府高槻市別所中の町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約32件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.0万円に対し、築45年は28.4万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
77.0万/㎡
築5年
8件
67.2万/㎡
築10年
5件
58.0万/㎡
築15年
6件
67.7万/㎡
築20年
4件
76.8万/㎡
築45年
3件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は4,982万円。
４ＬＤＫ
9件
7,272万円
３ＬＤＫ
20件
4,982万円
平均㎡単価
46.1万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
3,869万円
取引実績
32件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2026年は㎡73.3万円へ、18年間で+66.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
56
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,530万円
20件
４ＬＤＫ
5,156万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所中の町のマンション一覧（4棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
別所中の町は高槻市内31地区中9位（上位71%）。
単価46.1万/㎡。
1つ上の沢良木町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）