堺市北区の不動産相場
大阪府堺市北区 | 30地区 | 5,896件の成約データ
マンション ㎡単価
31.0/㎡
2,349件
▼ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
19.5/坪
909件
▲ 11.7% (前年比)
一戸建て 価格
28.7/㎡
2,638件
▲ 0.5% (前年比)
大阪府堺市北区の不動産相場（5,896件の成約データ）。マンション平均㎡単価31.0万円（大阪府内27位/66市区町村）。5年で+14.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
27位/66市区町村
全国上位
29%
前年比
-0.3%
5年変動
+14.5%
県平均比
+2.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
44万29万15万0
24万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.0/㎡ | 2,349件 | -0.3% |
| 土地 | 19.5/坪 | 909件 | +11.7% |
| 一戸建て | 28.7/㎡ | 2,638件 | +0.5% |
堺市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
19万10万0
15.9万人
15.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | 70,967 | - | +385 |
| 2015 | 158,818 | 71,538 | - | +318 |
| 2016 | 159,195 | 71,995 | - | +459 |
| 2017 | 158,920 | 72,439 | - | +91 |
| 2018 | 159,620 | 73,116 | +582 | +104 |
| 2019 | 159,773 | 73,605 | -37 | +128 |
| 2020 | 159,482 | 74,002 | -351 | -2 |
| 2021 | 158,757 | 74,447 | -415 | -237 |
| 2022 | 158,176 | 74,957 | -300 | -381 |
| 2023 | 156,912 | 74,921 | -796 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,130人 / 生産年齢95,504人 / 高齢39,094人（高齢化率25.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
417万209万0
332万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 365,327人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
85,180
空き家数
11,010
空き家率
12.9%
空き家率の変化: 2018年 13.6% → 2023年 12.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万15万11万
15.6万人
14.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 155,931 | -0.6% | - |
| 2030 | 154,057 | -1.8% | - |
| 2035 | 151,359 | -3.5% | - |
| 2040 | 148,177 | -5.6% | - |
| 2045 | 144,733 | -7.8% | - |
| 2050 | 141,019 | -10.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
金岡町 3,707万
新金岡町 4,878万
中百舌鳥町 8,018万
長曽根町 5,755万
東浅香山町 2,932万
百舌鳥赤畑町 4,469万
百舌鳥梅北町 3,750万
南花田町 3,656万
北花田町 4,545万
東上野芝町 3,329万
百舌鳥本町 4,137万
常磐町 4,534万
百舌鳥梅町 3,811万
新堀町 3,002万
蔵前町 3,722万
大豆塚町 1,964万
野遠町 2,497万
東雲東町 3,337万
百舌鳥西之町 3,570万
黒土町 3,413万
北長尾町 2,873万
奥本町 3,265万
百舌鳥陵南町 2,800万
南長尾町 3,666万
中長尾町 3,753万
東三国ヶ丘町 3,209万
船堂町 5,218万
中村町 3,058万
宮本町 2,509万
堺市北区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
22.5/㎡
住宅地 平均
20.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
27万18万9万0
22万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 74.5/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | なかもず |
| 堺市北区長曽根町３０８０番１２ | 29.8/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | なかもず 500m |
| 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 28.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | なかもず 250m |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | なかもず 700m |
| 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 23.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | なかもず 650m |
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区北花田町３丁２３番１０ | 23.5/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 北花田 400m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | 23.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | なかもず 1400m |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２ | 22.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 540m |
| 堺市北区北花田町３丁３５番５ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北花田 630m |
| 堺市北区中長尾町２丁６０番３外 | 20.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺市 490m |
| 堺市北区宮本町８４番 | 20.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北花田 350m |
| 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | なかもず 800m |
| 堺市北区北花田町４丁１０９番２０ | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北花田 820m |
| 堺市北区北花田町２丁１１５番７ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北花田 280m |
| 堺市北区東浅香山町２丁７６番８ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 浅香 500m |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１ | 17.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 百舌鳥 700m |
| 堺市北区東浅香山町１丁６８番４ | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）