百舌鳥西之町の一戸建て相場
大阪府堺市北区百舌鳥西之町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市北区百舌鳥西之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約45件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
669万
80〜100㎡
14件
2,996万
100〜120㎡
13件
3,389万
120〜150㎡
5件
2,745万
150㎡以上
5件
14,616万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,924万
6〜8m
15件
3,045万
8m以上
10件
8,045万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
3,570万円
取引実績
45件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
26万
'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
280㎡〜
24.3万/㎡
2024年第1四半期
20,000万円
840㎡〜
23.8万/㎡
2023年第2四半期
550万円
65㎡〜
8.5万/㎡
2023年第1四半期
16,000万円
630㎡〜
25.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥西之町は堺市北区内26地区中23位（上位12%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の南花田町とは5%の差。
最寄り駅の相場
百舌鳥西之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | 23.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | なかもず 1400m |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４ | 15.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | なかもず 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）