南花田町の一戸建て相場

Name: 南花田町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市北区南花田町 | 155件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市北区南花田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約155件、前年比+2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南花田町の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,720万円

うち土地分

3,114万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,067万円。軽量鉄骨造（2,528万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,067万

22件

木造

3,135万

126件

軽量鉄骨造

2,528万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,478万

12件

80〜100㎡

2,568万

50件

100〜120㎡

3,663万

52件

120〜150㎡

3,604万

10件

150㎡以上

8,783万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,817万

6件

4〜6m

3,700万

101件

6〜8m

3,084万

27件

8m以上

10,990万

16件

南花田町 23.9万/㎡堺市北区内 22位/26地区

平均㎡単価

23.9万/㎡

前年比 ▲2.4%

平均価格

3,670万円

取引実績

155件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,347万円

15件

５ＤＫ

1,270万円

5件

３ＬＤＫ

2,780万円

5件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

５ＬＤＫ

2,800万円

2件

６ＬＤＫ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 165㎡〜 19.4万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 190㎡〜 13.2万/㎡

2025年第4四半期 950万円 65㎡〜・５ＤＫ 14.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 330㎡〜 9.1万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 36.5万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 85㎡〜・５ＤＫ 12.9万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 135㎡〜 32.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

南花田町は堺市北区内26地区中22位（上位15%）。単価23.9万/㎡。 1つ上の東雲東町とは6%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町

37.8万

+58%

9 百舌鳥梅町

29.7万

+24%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

+22%

18 奥本町

27.0万

+13%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

+10%

20 東上野芝町

26.0万

+9%

21 東雲東町

25.3万

+6%

22 南花田町 ◀

23.9万

―

23 百舌鳥西之町

22.7万

-5%

24 大豆塚町

22.1万

-8%

25 百舌鳥陵南町

20.1万

-16%

26 野遠町

18.2万

-24%

最寄り駅の相場

南花田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区南花田町４１６番１１	11.6万/㎡	+3.6%	工場	北花田 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南花田町の他の不動産相場

🏞️ 土地

南花田町の土地相場 →