百舌鳥梅町の一戸建て相場

Name: 百舌鳥梅町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市北区百舌鳥梅町 | 117件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市北区百舌鳥梅町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約117件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百舌鳥梅町の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,321万円

うち土地分

3,715万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,312万円。木造（3,059万円）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,312万

6件

軽量鉄骨造

6,147万

7件

鉄骨造

5,944万

10件

木造

3,059万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,832万

31件

80〜100㎡

2,911万

33件

100〜120㎡

4,195万

27件

120〜150㎡

3,866万

6件

150㎡以上

12,073万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,403万

3件

4〜6m

3,269万

43件

6〜8m

3,843万

34件

8m以上

7,026万

31件

百舌鳥梅町 29.7万/㎡堺市北区内 9位/26地区

平均㎡単価

29.7万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

3,810万円

取引実績

117件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,100万円

6件

４ＬＤＫ

2,567万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

２ＤＫ

400万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 18,000万円 560㎡〜 32.1万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第4四半期 900万円 80㎡〜・３ＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 900万円 75㎡〜 12.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 50.6万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第1四半期 400万円 65㎡〜・２ＤＫ 6.2万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 80㎡〜 36.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

百舌鳥梅町は堺市北区内26地区中9位（上位65%）。単価29.7万/㎡。 1つ上の北長尾町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町

37.8万

+27%

2 南長尾町

37.0万

+24%

3 長曽根町

34.2万

+15%

4 新金岡町

33.4万

+12%

5 北花田町

32.6万

+10%

6 金岡町

31.2万

+5%

7 百舌鳥梅北町

30.8万

+4%

8 北長尾町

29.8万

+0%

9 百舌鳥梅町 ◀

29.7万

―

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

-2%

11 新堀町

28.8万

-3%

18 奥本町

27.0万

-9%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

-11%

26 野遠町

18.2万

-39%

他 6 地区

最寄り駅の相場

百舌鳥梅町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３	23.5万/㎡	+2.2%	住宅	なかもず 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

百舌鳥梅町の他の不動産相場

🏞️ 土地

百舌鳥梅町の土地相場 →