南長尾町の一戸建て相場
大阪府堺市北区南長尾町 | 51件の成約データ
大阪府堺市北区南長尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約51件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,969万円。鉄骨造（2,166万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
3,969万
鉄骨造
4件
2,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
681万
80〜100㎡
8件
3,144万
100〜120㎡
28件
4,529万
150㎡以上
3件
8,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,240万
4〜6m
16件
4,006万
6〜8m
14件
4,951万
8m以上
10件
3,829万
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
3,737万円
取引実績
51件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
46万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
51
築16-20年
33
築21-25年
19
築26-30年
30
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100万円
2件
２ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
580万円
85㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
58.6万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
51.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2022年第1四半期
350万円
60㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
南長尾町は堺市北区内26地区中2位（上位92%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の中百舌鳥町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）