金岡町の一戸建て相場

Name: 金岡町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府堺市北区金岡町 | 423件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市北区金岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約423件、前年比-8.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

金岡町の一戸建て

388件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,366万円

うち土地分

3,760万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,226万円。木造（3,759万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,226万

4件

鉄骨造

9,381万

22件

軽量鉄骨造

4,802万

9件

木造

3,759万

379件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,400万

66件

80〜100㎡

3,494万

94件

100〜120㎡

4,325万

177件

120〜150㎡

4,895万

42件

150㎡以上

10,526万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,380万

37件

4〜6m

3,528万

226件

6〜8m

4,836万

105件

8m以上

8,093万

41件

金岡町 31.2万/㎡堺市北区内 6位/26地区

平均㎡単価

31.2万/㎡

前年比 ▼8.4%

平均価格

3,697万円

取引実績

423件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,878万円

27件

３ＬＤＫ

3,637万円

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,643万円

7件

４ＤＫ

1,493万円

4件

６ＬＤＫ

5,400万円

3件

５ＬＤＫ

3,567万円

3件

３Ｋ

460万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

７ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 54.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 63.1万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 54.4万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 63.3万/㎡

2026年第1四半期 770万円 55㎡〜・４ＤＫ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 680㎡〜 20.6万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 120㎡〜 27.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

金岡町は堺市北区内26地区中6位（上位77%）。単価31.2万/㎡。 1つ上の北花田町とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町

37.8万

+21%

2 南長尾町

37.0万

+19%

3 長曽根町

34.2万

+10%

4 新金岡町

33.4万

+7%

5 北花田町

32.6万

+5%

6 金岡町 ◀

31.2万

―

7 百舌鳥梅北町

30.8万

-1%

8 北長尾町

29.8万

-4%

9 百舌鳥梅町

29.7万

-5%

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

-6%

18 奥本町

27.0万

-13%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

-15%

26 野遠町

18.2万

-42%

他 6 地区

最寄り駅の相場

金岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区新金岡町５丁７番９７	23.5万/㎡	+3.1%	住宅	新金岡 900m
堺市北区新金岡町２丁５番９	23.5万/㎡	+6.8%	住宅,その他	新金岡 600m
堺市北区新金岡町３丁６番９５	23.4万/㎡	+2.6%	住宅	新金岡 900m
堺市北区金岡町１２７９番８	16.6万/㎡	+3.1%	住宅	なかもず 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

金岡町の他の不動産相場