金岡町の土地相場
大阪府堺市北区金岡町 | 113件の成約データ
大阪府堺市北区金岡町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価63.4万円（成約113件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
金岡町の土地
推定坪単価
743,977円/坪
推定総額
2,976万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が450,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価130万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.4万/坪
19.2万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
4,476万円
取引実績
113件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+67.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2024年第4四半期
540万円
35坪〜（115㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2024年第2四半期
38,000万円
284坪〜（940㎡〜）
133.6万/坪
2024年第2四半期
6,500万円
41坪〜（135㎡〜）
159.2万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
115坪〜（380㎡〜）
60.9万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
82坪〜（270㎡〜）
78.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
金岡町は堺市北区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価63.4万/坪。
1つ上の大豆塚町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
最寄り駅の相場
金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5万/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区金岡町１２７９番８ | 16.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | なかもず 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）