大豆塚町の土地相場
大阪府堺市北区大豆塚町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区大豆塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.3万円（成約30件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,459円高くなります。
4〜6m
14件
98万/坪
6〜8m
8件
112万/坪
8m以上
6件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
4件
123万/坪
長方形
11件
120万/坪
ほぼ台形
5件
104万/坪
ほぼ長方形
5件
95万/坪
不整形
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
5件
122万/坪
北
8件
106万/坪
南
10件
104万/坪
西
4件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
68.3万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
4,075万円
取引実績
30件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万108万78万48万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2026年は坪124万円へ、18年間で+94.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
47坪〜（155㎡〜）
123.7万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2023年第3四半期
6,100万円
76坪〜（250㎡〜）
80.7万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2021年第4四半期
5,600万円
60坪〜（200㎡〜）
92.6万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
29坪〜（95㎡〜）
76.6万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2020年第3四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
大豆塚町は堺市北区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価68.3万/坪。
1つ上の百舌鳥梅北町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
大豆塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区大豆塚町２丁７番５９ | 16.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 堺市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）