東浅香山町の土地相場
大阪府堺市北区東浅香山町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区東浅香山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が526,841円高くなります。
4m未満
9件
51万/坪
4〜6m
14件
84万/坪
6〜8m
5件
94万/坪
8m以上
3件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて203%の差があります。
ほぼ長方形
17件
87万/坪
長方形
5件
73万/坪
ほぼ台形
5件
69万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
5件
92万/坪
西
3件
89万/坪
南
10件
79万/坪
東
4件
69万/坪
北西
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
53.2万/坪
16.1万/㎡
平均価格
3,029万円
取引実績
32件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
340万円
33坪〜（110㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
450万円
35坪〜（115㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
8,200万円
175坪〜（580㎡〜）
46.7万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
59坪〜（195㎡〜）
59.3万/坪
2022年第4四半期
15,000万円
251坪〜（830㎡〜）
59.7万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2021年第3四半期
3,900万円
50坪〜（165㎡〜）
78.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
東浅香山町は堺市北区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価53.2万/坪。
1つ上の百舌鳥赤畑町とは13%の差。
東浅香山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区東浅香山町２丁７６番８ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 浅香 500m |
| 堺市北区東浅香山町１丁６８番４ | 16.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）