東浅香山町のマンション相場
大阪府堺市北区東浅香山町 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市北区東浅香山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約178件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.7万円に対し、築55年は22.0万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
55.7万/㎡
築10年
8件
56.1万/㎡
築15年
6件
47.4万/㎡
築20年
17件
45.6万/㎡
築25年
4件
46.0万/㎡
築40年
21件
36.1万/㎡
築45年
20件
30.0万/㎡
築50年
58件
20.1万/㎡
築55年
37件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（82件）。１ＬＤＫの平均価格は943万円。
３ＤＫ
37件
1,016万円
３ＬＤＫ
30件
3,343万円
２ＬＤＫ
82件
1,291万円
２ＤＫ
8件
1,117万円
４ＬＤＫ
7件
4,617万円
１ＬＤＫ
3件
943万円
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,425万円
取引実績
178件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡34.0万円へ、18年間で+21.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
43
築26-30年
52
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,023万円
82件
３ＤＫ
771万円
37件
３ＬＤＫ
2,676万円
30件
２ＤＫ
884万円
8件
４ＬＤＫ
4,200万円
7件
１ＬＤＫ
860万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東浅香山町のマンション一覧（12棟）
浅香山住宅9号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買20件
北花田庭園都市グランアヴェニュ
築25年
| 地下1階付13階建
| 104戸
3,898万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買17件
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン
築24年
| 地下2階付14階建
| 134戸
3,480万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス
築27年
| 14階建
| 248戸
3,490万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買2件
グランアヴェニューサウスプレイス壱番館
築26年
売買0件
北花田庭園都市・グランアヴェニューウエストプレイス
築25年
| 13階建
| 104戸
売買0件
グランアヴェニューノースプレイスザ・ガーデン
売買0件
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイス
築24年
売買0件
グランアヴェニューノースプレイスザ・ガーデン5号棟
築24年
| 14階建
売買0件
浅香ハイツ
築53年
| 7階建
| 36戸
売買0件
浅香山公団17号棟
築58年
| 5階建
| 910戸
売買0件
グランアヴェニュー6号棟はなスカイタワー
築23年
| 26階建
| 122戸
売買0件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
東浅香山町は堺市北区内14地区中11位（上位21%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の新金岡町とは7%の差。
東浅香山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区東浅香山町２丁７６番８ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 浅香 500m |
| 堺市北区東浅香山町１丁６８番４ | 16.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）