中百舌鳥町のマンション相場
大阪府堺市北区中百舌鳥町 | 267件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市北区中百舌鳥町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約267件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.2万円に対し、築25年は50.7万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
74.2万/㎡
築5年
44件
59.0万/㎡
築10年
62件
58.1万/㎡
築15年
75件
53.4万/㎡
築20年
60件
47.5万/㎡
築25年
15件
50.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,566万円。
３ＬＤＫ
170件
3,887万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,511万円
２ＬＤＫ
27件
3,905万円
４ＬＤＫ
46件
4,776万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,646万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,566万円
平均㎡単価
42.1万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,129万円
取引実績
267件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2026年は㎡44.8万円へ、18年間で+52.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,004万円
170件
４ＬＤＫ
3,680万円
46件
２ＬＤＫ
2,930万円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
２ＤＫ
3,100万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中百舌鳥町のマンション一覧（19棟）
ザプレイス中百舌鳥ウエスト
築20年
| 地下1階付15階建
| 216戸
4,580万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買85件
D’グラフォート中百舌鳥駅前
築20年
| 地下1階付14階建
| 103戸
5,890万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買47件
リビオ中百舌鳥メゾンイースト
築19年
| 7階建
| 46戸
6,150万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買44件
中百舌鳥ガーデンハウス
築27年
| 地下1階付10階建
| 72戸
3,750万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ザプレイス中百舌鳥イースト
築20年
| 15階建
| 98戸
3,990万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買31件
リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
築18年
| 15階建
| 56戸
4,198万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買30件
リーベストなかもず
築27年
| 9階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ディナスティ中百舌鳥
築24年
| 10階建
| 26戸
2,880万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ラウムズ中百舌鳥
築29年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,938万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買26件
プレファシオなかもず
築22年
| 15階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買13件
シャリエ中百舌鳥
築26年
| 地下2階付12階建
| 54戸
4,200万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニハイムなかもず駅前
築27年
| 11階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グランアッシュなかもずブライト
築1年
| 11階建
| 30戸
5,328万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランアッシュなかもずアクシス
築1年
| 14階建
| 52戸
5,780万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼなかもず
築7年
| 11階建
| 60戸
売買0件
サンメゾンなかもず駅前2
築2年
| 13階建
| 47戸
売買0件
グランシスフォート中百舌鳥
築23年
| 15階建
| 232戸
売買0件
シャルマンフジマイセセレクトなかもず駅前ハートクロス
築22年
| 10階建
売買0件
シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス
築22年
| 10階建
| 36戸
売買0件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
中百舌鳥町は堺市北区内14地区中1位（上位93%）。
単価42.1万/㎡。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
中百舌鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 74.5万/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | なかもず |
| 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 28.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | なかもず 250m |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | 25.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | なかもず 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）