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ディナスティ中百舌鳥

大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目740 | 築24年 | 26戸

推定相場
ディナスティ中百舌鳥
最新データ 2026年3月
売買28件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（62.2万円）より27.4%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）を35.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、9年間で27.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 257件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 28件 3,508万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 3,508万 2,867万 4,563万

階数別の㎡単価

1-3階 43.6万/㎡ 3件
4-7階 42.7万/㎡ 10件
8階以上 40.4万/㎡ 15件

物件概要

所在地大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目740
築年月2002-12（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積62.65m² ～ 88.75m²
分譲会社アークジャパン
施工会社南海辰村建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
徒歩6分
🚉
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
堺市立中百舌鳥小学校
中学校
堺市立中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティ中百舌鳥 2002 26戸 45.2万 2,880万
シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス 2004 36戸 - -
グランアッシュなかもずアクシス 2025 52戸 95.5万 5,780万
サンメゾンなかもず駅前2 2024 47戸 - -
中百舌鳥ガーデンハウス 1999 72戸 53.1万 3,750万
リーベストなかもず 1999 48戸 42.1万 3,480万
ラウムズ中百舌鳥 1997 28戸 56.1万 3,938万
D’グラフォート中百舌鳥駅前 2006 103戸 72.2万 5,890万
ユニハイムなかもず駅前 1999 40戸 58.9万 4,980万
なかもずパークホームズ 2001 39戸 - -
リビオ中百舌鳥メゾンウエスト 2008 56戸 61.5万 4,198万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 63.77㎡ 49.9万円 3LDK - 東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 14件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 43.4万 41.1万 38.6万 42.7万 39.5万 46.1万 40.8万 43.8万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.17万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.17万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.93万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.93万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.93万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.46万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.84万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.16万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.16万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.35万/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.55万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.39万/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.05万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,000万 39.68万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,113万 42.76万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.1万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.66万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.07万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.19万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.66万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,113万 42.76万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.62万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,038万 40.19万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.3万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.69万/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,311万 43.79万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.39万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
3LDK 108,000円 108,000〜108,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,483円/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,696円/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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