中百舌鳥ガーデンハウス
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目802-1 | 築27年 | 72戸
推定相場
中百舌鳥ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（62.2万円）より14.7%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）を58.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.185
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 259件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均3,665万円です。4LDKが最も高く平均4,731万円、3LDKは平均3,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,665万 | 2,908万 | 4,756万 |
| 4LDK | 4件 | 4,731万 | 3,674万 | 6,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（43.5万円）と比べて1.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目802-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.84m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩5分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
堺市立中百舌鳥小学校
中学校
堺市立中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中百舌鳥ガーデンハウス | 1999 | 72戸 | 53.1万 | 3,750万 |
| シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス | 2004 | 36戸 | - | - |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
| リビオ中百舌鳥メゾンウエスト | 2008 | 56戸 | 61.5万 | 4,198万 |
| ディナスティ中百舌鳥 | 2002 | 26戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| なかもずパークホームズ | 2001 | 39戸 | - | - |
| ユニハイムなかもず駅前 | 1999 | 40戸 | 58.9万 | 4,980万 |
| D’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
| リビオ中百舌鳥メゾンイースト | 2007 | 46戸 | 59.4万 | 6,150万 |
| ラウムズ中百舌鳥 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,938万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,298万円 | 73.51㎡ | 58.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,398万円 | 73.51㎡ | 59.8万円 | 3LDK | - | - |
| 4,480万円 | 73.51㎡ | 60.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 40.5万 | 39.9万 | 42.1万 | 42.3万 | 53.1万 | 49.6万 | 53.2万 |
| 4LDK | 39.7万 | 37.5万 | - | 44.6万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 54.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。