シャリエ中百舌鳥
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁目314-1 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2023年は54.4万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2021年には135,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
43.9〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・50件）で、平均3,608万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,690万円、２ＬＤＫは平均2,786万円です。
４ＬＤＫ
4,690万
15件
３ＬＤＫ
3,608万
50件
２ＬＤＫ
2,786万
5件
3LDK
4,167万
5件
4LDK
4,412万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,690万 | 3,107万 | 6,200万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 3,608万 | 2,579万 | 4,680万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,786万 | 2,222万 | 3,578万 |
| 3LDK | 5件 | 4,167万 | 3,858万 | 4,528万 |
| 4LDK | 2件 | 4,412万 | 4,324万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（36.9万円）と比べて22.6万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
36.9万/㎡
6-10階
4件
43.6万/㎡
11-20階
2件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁目314-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 薮内工務店 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
中百舌鳥小学校
中学校
中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ中百舌鳥 | 2000 | 54戸 | 52.4万 | 4,200万 |
| ザプレイス中百舌鳥ウエスト | 2006 | 216戸 | 66.5万 | 4,580万 |
| ユニハイムなかもず駅前 | 1999 | 40戸 | 58.9万 | 4,980万 |
| D’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
| プレファシオなかもず | 2004 | 70戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| サンメゾンなかもず駅前 | 2024 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンションなかもず駅前 | 2005 | 70戸 | 63.6万 | 5,200万 |
| ザプレイス中百舌鳥イースト | 2006 | 98戸 | 61.7万 | 3,990万 |
| D’クラディア中百舌鳥 | 2002 | 27戸 | 49.9万 | 4,290万 |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.7万 | - | - | - | 52.4万 |
| 3LDK | - | 38.0万 | 41.7万 | 45.6万 | 62.5万 | 56.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
115,000〜120,000円
117,500円
3LDK
115,000〜135,000円
120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。