D’クラディア中百舌鳥
大阪府堺市北区長曽根町28 | 築24年 | 27戸
推定相場
D’クラディア中百舌鳥
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（40.9万円）を22.0%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の57.8万/㎡から2025年は53万/㎡へ、2年間で8.3%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
51.3〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.447
代表面積 85.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均5,437万円です。4LDKが最も高く平均5,437万円、3LDKは平均4,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,024万 | 3,920万 | 4,127万 |
| 4LDK | 8件 | 5,437万 | 4,767万 | 6,407万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区長曽根町28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.44m² ～ 85.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立金岡南小学校
中学校
堺市立金岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア中百舌鳥 | 2002 | 27戸 | 49.9万 | 4,290万 |
| ライオンズマンションなかもず駅前 | 2005 | 70戸 | 63.6万 | 5,200万 |
| サンメゾンなかもず駅前 | 2024 | 68戸 | - | - |
| ラグゼなかもず | 2019 | 60戸 | - | - |
| プレファシオなかもず | 2004 | 70戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| ザプレイス中百舌鳥ウエスト | 2006 | 216戸 | 66.5万 | 4,580万 |
| ディアステージなかもずアクロスコート | 2003 | 71戸 | 54.2万 | 4,490万 |
| シャリエ中百舌鳥 | 2000 | 54戸 | 52.4万 | 4,200万 |
| シャルマンフジ御堂筋なかもず | 2000 | 55戸 | 43.9万 | 3,450万 |
| ザプレイス中百舌鳥イースト | 2006 | 98戸 | 61.7万 | 3,990万 |
| D’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 85.97㎡ | 68.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 69.6万 | 62.9万 | 53.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,460万 | 63.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。