北花田町のマンション相場
大阪府堺市北区北花田町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市北区北花田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約44件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.3万円に対し、築25年は48.8万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
57.3万/㎡
築5年
3件
59.9万/㎡
築10年
11件
55.2万/㎡
築15年
6件
52.7万/㎡
築20年
2件
47.3万/㎡
築25年
9件
48.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は3,637万円。
３ＬＤＫ
28件
3,689万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,694万円
４ＬＤＫ
7件
4,408万円
２ＬＤＫ
5件
3,637万円
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,827万円
取引実績
44件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2026年は㎡45.8万円へ、18年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
43
築26-30年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
28件
４ＬＤＫ
3,357万円
7件
２ＬＤＫ
2,500万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
41.4万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北花田町のマンション一覧（3棟）
グラビスコート北花田
築19年
| 地下1階付12階建
| 84戸
3,390万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買36件
パストラル北花田
築31年
| 3階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買16件
フェアコート北花田
築28年
| 15階建
| 95戸
売買0件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
北花田町は堺市北区内14地区中2位（上位86%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の中百舌鳥町とは6%の差。
北花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区北花田町３丁２３番１０ | 23.5万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 北花田 400m |
| 堺市北区北花田町３丁３５番５ | 21.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北花田 630m |
| 堺市北区北花田町４丁１０９番２０ | 19.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北花田 820m |
| 堺市北区北花田町２丁１１５番７ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北花田 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）