北花田町の土地相場
大阪府堺市北区北花田町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区北花田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が440,656円高くなります。
4m未満
5件
97万/坪
4〜6m
7件
95万/坪
6〜8m
13件
126万/坪
8m以上
10件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ整形（117万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
16件
126万/坪
長方形
10件
123万/坪
ほぼ整形
4件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
6件
141万/坪
南
13件
114万/坪
西
6件
113万/坪
北
8件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
78.8万/坪
23.8万/㎡
平均価格
4,289万円
取引実績
36件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+31.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,200万円
97坪〜（320㎡〜）
95.0万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2023年第2四半期
7,700万円
76坪〜（250㎡〜）
101.8万/坪
2023年第1四半期
980万円
17坪〜（55㎡〜）
58.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2022年第1四半期
8,500万円
70坪〜（230㎡〜）
122.2万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2021年第2四半期
6,800万円
106坪〜（350㎡〜）
64.2万/坪
2021年第2四半期
280万円
12坪〜（40㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
北花田町は堺市北区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価78.8万/坪。
1つ上の新金岡町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
北花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区北花田町３丁２３番１０ | 23.5万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 北花田 400m |
| 堺市北区北花田町３丁３５番５ | 21.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北花田 630m |
| 堺市北区北花田町４丁１０９番２０ | 19.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北花田 820m |
| 堺市北区北花田町２丁１１５番７ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北花田 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）