中百舌鳥町の土地相場
大阪府堺市北区中百舌鳥町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区中百舌鳥町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.0万円（成約55件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が908,625円高くなります。
4m未満
3件
74万/坪
4〜6m
35件
130万/坪
6〜8m
7件
134万/坪
8m以上
9件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価164万円で最も高く、不整形（113万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
4件
164万/坪
ほぼ台形
7件
143万/坪
ほぼ長方形
23件
137万/坪
長方形
10件
132万/坪
不整形
7件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北西
6件
159万/坪
北東
8件
146万/坪
西
8件
139万/坪
南
6件
133万/坪
東
12件
124万/坪
南西
8件
124万/坪
北
5件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
88.0万/坪
26.6万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
5,384万円
取引実績
55件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
44坪〜（145㎡〜）
88.9万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
26坪〜（85㎡〜）
116.7万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
57坪〜（190㎡〜）
80.0万/坪
2023年第2四半期
8,200万円
70坪〜（230㎡〜）
117.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
38坪〜（125㎡〜）
132.2万/坪
2022年第3四半期
5,500万円
64坪〜（210㎡〜）
86.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
中百舌鳥町は堺市北区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価88.0万/坪。
1つ上の長曽根町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
中百舌鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 74.5万/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | なかもず |
| 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 28.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | なかもず 250m |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | 25.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | なかもず 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）