百舌鳥赤畑町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.0万円（成約70件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が520,548円高くなります。
4m未満
13件
72万/坪
4〜6m
36件
88万/坪
6〜8m
14件
101万/坪
8m以上
6件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価120万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
3件
120万/坪
ほぼ正方形
4件
112万/坪
袋地等
3件
101万/坪
ほぼ長方形
24件
98万/坪
長方形
23件
89万/坪
不整形
10件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北東
4件
108万/坪
南東
14件
105万/坪
東
9件
99万/坪
西
6件
96万/坪
南西
4件
91万/坪
北
12件
90万/坪
北西
10件
77万/坪
南
11件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
60.0万/坪
18.2万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
4,171万円
取引実績
70件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2026年は坪87万円へ、18年間で+30.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2025年第4四半期
4,400万円
64坪〜（210㎡〜）
69.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2025年第1四半期
29,000万円
191坪〜（630㎡〜）
152.2万/坪
2024年第3四半期
22,000万円
191坪〜（630㎡〜）
115.4万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
51坪〜（170㎡〜）
81.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥赤畑町は堺市北区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価60.0万/坪。
1つ上の金岡町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
百舌鳥赤畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２ | 22.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 540m |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１ | 17.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 百舌鳥 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）