長曽根町の土地相場
大阪府堺市北区長曽根町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区長曽根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.5万円（成約56件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,713円高くなります。
4〜6m
18件
120万/坪
6〜8m
10件
136万/坪
8m以上
26件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価142万円で最も高く、不整形（120万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
6件
142万/坪
ほぼ台形
9件
137万/坪
ほぼ長方形
20件
131万/坪
長方形
7件
127万/坪
台形
3件
125万/坪
不整形
10件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
5件
144万/坪
北西
12件
136万/坪
西
5件
132万/坪
南西
6件
132万/坪
北
11件
128万/坪
東
6件
113万/坪
南
9件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
88.5万/坪
26.8万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
6,190万円
取引実績
56件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万150万104万58万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2026年は坪71万円へ、18年間で23.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
27坪〜（90㎡〜）
84.5万/坪
2025年第1四半期
9,800万円
73坪〜（240㎡〜）
135.0万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
54坪〜（180㎡〜）
97.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
23坪〜（75㎡〜）
167.5万/坪
2024年第4四半期
42,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
126.2万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
44坪〜（145㎡〜）
123.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
長曽根町は堺市北区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価88.5万/坪。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
長曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区長曽根町３０８０番１２ | 29.8万/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | なかもず 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）