新金岡町の土地相場
大阪府堺市北区新金岡町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区新金岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が68,869円高くなります。
4〜6m
32件
121万/坪
6〜8m
14件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ整形（101万円）と比べて28%の差があります。
長方形
24件
129万/坪
ほぼ正方形
7件
127万/坪
ほぼ長方形
10件
118万/坪
ほぼ整形
5件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
3件
140万/坪
南
9件
136万/坪
北
3件
124万/坪
西
11件
123万/坪
東
14件
121万/坪
南西
8件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
平均坪単価
82.0万/坪
24.8万/㎡
平均価格
4,602万円
取引実績
49件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万99万69万39万9万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪86万円から2024年は坪100万円へ、15年間で+16.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
70坪〜（230㎡〜）
115.0万/坪
2023年第3四半期
6,900万円
64坪〜（210㎡〜）
108.6万/坪
2023年第1四半期
5,300万円
50坪〜（165㎡〜）
106.2万/坪
2022年第4四半期
9,600万円
103坪〜（340㎡〜）
93.3万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
64坪〜（210㎡〜）
89.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
新金岡町は堺市北区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価82.0万/坪。
1つ上の中百舌鳥町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
新金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5万/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）