百舌鳥本町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥本町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,597円高くなります。
4m未満
9件
52万/坪
4〜6m
9件
82万/坪
6〜8m
9件
88万/坪
8m以上
6件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて34%の差があります。
長方形
4件
85万/坪
ほぼ台形
3件
77万/坪
ほぼ長方形
17件
77万/坪
不整形
4件
76万/坪
ほぼ整形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
92万/坪
北西
5件
87万/坪
北東
4件
84万/坪
東
6件
72万/坪
南
5件
69万/坪
南西
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
51.2万/坪
15.5万/㎡
平均価格
4,365万円
取引実績
33件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2024年は坪72万円へ、15年間で+24.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,800万円
112坪〜（370㎡〜）
69.7万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
254坪〜（840㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
20,000万円
236坪〜（780㎡〜）
84.8万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
227坪〜（750㎡〜）
70.5万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
251坪〜（830㎡〜）
47.8万/坪
2022年第3四半期
620万円
15坪〜（50㎡〜）
41.0万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
51坪〜（170㎡〜）
70.0万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
103坪〜（340㎡〜）
28.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥本町は堺市北区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価51.2万/坪。
1つ上の東浅香山町とは4%の差。
百舌鳥本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３ | 15.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 百舌鳥 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）