百舌鳥本町のマンション相場
大阪府堺市北区百舌鳥本町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約72件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.8万円に対し、築50年は16.1万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
41.8万/㎡
築10年
7件
38.9万/㎡
築15年
13件
36.2万/㎡
築20年
11件
30.3万/㎡
築25年
19件
27.1万/㎡
築30年
6件
29.5万/㎡
築40年
2件
33.4万/㎡
築45年
6件
13.9万/㎡
築50年
2件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,859万円。
４ＬＤＫ
10件
2,914万円
３ＬＤＫ
47件
2,293万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,233万円
２ＬＤＫ
5件
1,859万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,758万円
取引実績
72件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2026年は㎡28.6万円へ、18年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,801万円
47件
４ＬＤＫ
1,990万円
10件
２ＬＤＫ
1,300万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
３Ｋ
1,600万円
1件
３ＤＫ
740万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百舌鳥本町のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（3棟）
百舌鳥本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ルネシエスタルネシエスタ堺A棟ルネシエスタ堺B棟
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥本町は堺市北区内14地区中13位（上位7%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の東上野芝町とは2%の差。
百舌鳥本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３ | 15.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 百舌鳥 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）