ヴィルメゾン上野芝
大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目527-7 | 築31年 | 214戸
推定相場
ヴィルメゾン上野芝
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（30.0万円）を19.6%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、13年間で75.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
29.3〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・74件）で、平均2,284万円です。4LDKが最も高く平均2,550万円、2LDKは平均2,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,119万 | 1,607万 | 2,756万 |
| 2SLDK | 9件 | 2,154万 | 1,501万 | 3,360万 |
| 3LDK | 74件 | 2,284万 | 1,589万 | 3,760万 |
| 4LDK | 13件 | 2,550万 | 1,856万 | 3,160万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目527-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 214戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 91.39m² |
| 分譲会社 | 住友商事 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 住友建設 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩12分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
西百舌鳥小学校
中学校
陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルメゾン上野芝 | 1995 | 214戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| ルネシエスタ堺A棟 | 2000 | 195戸 | - | - |
| ルネシエスタ陽だまりの丘 | 2000 | 195戸 | 36.5万 | 3,490万 |
| 陵南住宅3号棟 | 1976 | 258戸 | 11.4万 | 780万 |
| 陵南住宅 | 1976 | 258戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| ルネシエスタ | 2000 | 195戸 | - | - |
| ルネシエスタ堺B棟 | 2000 | 195戸 | - | - |
| ファミールハイツ上野芝2番館 | 1997 | 185戸 | - | - |
| フ | 1998 | 475戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| ファミールハイツ上野芝1番館 | 1997 | 73戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| 上野芝ジャスティライフ | 1998 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 72㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,590万円 | 72㎡ | 36万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,880万円 | 91.5㎡ | 31.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 23.7万 | 23.2万 | 27.9万 | 27.5万 | 30.2万 | 31.2万 | 35.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 21.5万 | 38.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | 19.6万 | 29.0万 | 31.9万 | 23.4万 | 26.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 29.4万 | 27.9万 | 25.7万 | 25.2万 | - | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 33.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。