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陵南住宅

大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁目98-2、3 | 築50年 | 258戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、12年間で26.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2025年には76,667円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 68.37㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 239件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・91件）で、平均1,289万円です。2LDKが最も高く平均1,300万円、3LDKは平均1,289万円です。
2LDK
20件
1,300万
3LDK
91件
1,289万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 1,300万 910万 2,560万
3LDK 91件 1,289万 550万 3,160万

階数別の㎡単価

1-3階
14.9万/㎡
42件
4-7階
14.3万/㎡
46件
8階以上
13.8万/㎡
24件

物件概要

所在地大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁目98-2、3
築年月1976-03（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数258戸
専有面積65.93m² ～ 68.37m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社住友建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩14分
🚉
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩15分

学区情報

小学校
西百舌鳥小学校
中学校
陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
陵南住宅 1976 258戸 18.9万 1,290万
陵南住宅3号棟 1976 258戸 11.4万 780万
ヴィルメゾン上野芝 1995 214戸 35.8万 2,580万
ルネシエスタ堺A棟 2000 195戸 - -
ファミールハイツ上野芝2番館 1997 185戸 - -
ルネシエスタ陽だまりの丘 2000 195戸 36.5万 3,490万
上野芝ジャスティライフ 1998 27戸 - -
フ 1998 475戸 37.0万 2,599万
ファミールハイツ上野芝1番館 1997 73戸 30.0万 1,980万
ルネシエスタ 2000 195戸 - -
ルネシエスタ堺B棟 2000 195戸 - -

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
69件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.7万 13.9万 14.8万 16.7万 16.4万 14.6万 15.8万 14.2万
2LDK - 15.8万 12.0万 - - - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 550万 8.05万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.34万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 790万 11.56万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 798万 11.68万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 990万 14.49万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.8万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 580万 8.49万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,258万 18.41万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,258万 18.41万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.12万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.36万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,238万 18.11万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.36万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,288万 18.84万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.99万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 790万 11.56万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.41万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 14.6万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.8万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 500万 7.32万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.45万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 775万 11.76万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額76,364円。3LDKなら月額76,364円が相場です。
2LDK
76,667円
70,000〜80,000円
3LDK
76,364円
55,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,170円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,170円/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,199円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,199円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,477円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,580円/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,506円/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,580円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,448円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,141円/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 55,000円 804円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 55,000円 804円/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2014年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 59,000円 895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。