ファミールハイツ上野芝1番館
大阪府堺市北区東上野芝町2丁目500-1 | 築29年 | 73戸
推定相場
ファミールハイツ上野芝1番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（33.5万円）より10.5%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は30万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 66.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,342万 | 1,730万 | 3,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、4-7階（25.6万円）と比べて1.4万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区東上野芝町2丁目500-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 73.39m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ上野芝1番館 | 1997 | 73戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| フ | 1998 | 475戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| ファミールハイツ上野芝2番館 | 1997 | 185戸 | - | - |
| ファミールハイツ上野芝3番館 | 1998 | 217戸 | - | - |
| エンゼルハイム上野芝 | 1990 | 124戸 | - | - |
| 陵南住宅 | 1976 | 258戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| 陵南住宅3号棟 | 1976 | 258戸 | 11.4万 | 780万 |
| ルネシエスタ堺A棟 | 2000 | 195戸 | - | - |
| ヴィルメゾン上野芝 | 1995 | 214戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| グランドパレス堺上野芝ザ・グランドガーデン | 2024 | 75戸 | - | - |
| ルネシエスタ陽だまりの丘 | 2000 | 195戸 | 36.5万 | 3,490万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 28.6万 | 26.2万 | 24.1万 | 25.2万 | 32.8万 | 28.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。