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陵南住宅3号棟

大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁目98-3 | 築50年 | 258戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、11年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 68.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・34件）で、平均1,185万円です。2LDKが最も高く平均1,196万円、3LDKは平均1,185万円です。
2LDK
3件
1,196万
3LDK
34件
1,185万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,196万 1,161万 1,266万
3LDK 34件 1,185万 780万 1,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（15.8万円）と比べて3.6万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.8万/㎡
13件
4-7階
14.2万/㎡
21件
8階以上
19.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁目98-3
築年月1976-03（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数258戸
専有面積65.93m² ～ 68.37m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社日本住宅公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩15分

学区情報

小学校
堺市立西百舌鳥小学校
中学校
堺市立陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
陵南住宅3号棟 1976 258戸 11.4万 780万
陵南住宅 1976 258戸 18.9万 1,290万
ヴィルメゾン上野芝 1995 214戸 35.8万 2,580万
ルネシエスタ堺A棟 2000 195戸 - -
ファミールハイツ上野芝2番館 1997 185戸 - -
ルネシエスタ陽だまりの丘 2000 195戸 36.5万 3,490万
上野芝ジャスティライフ 1998 27戸 - -
フ 1998 475戸 37.0万 2,599万
ファミールハイツ上野芝1番館 1997 73戸 30.0万 1,980万
ルネシエスタ 2000 195戸 - -
ルネシエスタ堺B棟 2000 195戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
780万円 65.93㎡ 11.8万円 3LDK - 南東
900万円 68.37㎡ 13.2万円 3LDK - 南東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.8万 17.3万 12.6万 17.1万 21.1万 15.0万 13.2万 11.4万
2LDK 14.3万 15.8万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 798万 11.68万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.53万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,288万 18.84万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.34万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 14.6万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.69万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.12万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.73万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 14.6万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.8万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.45万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 13.9万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 998万 14.6万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 880万 12.88万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 998万 14.6万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 899万 13.15万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.8万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 798万 11.68万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。