ルネシエスタ
大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目538-1 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルネシエスタ全体の相場です（成約 184件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・38件）で、平均3,370万円です。2LDKが最も高く平均3,558万円、3SLDKは平均3,152万円です。
2LDK
3,558万
8件
3LDK
3,370万
38件
3SLDK
3,152万
10件
4LDK
3,175万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,558万 | 3,330万 | 3,887万 |
| 3LDK | 38件 | 3,370万 | 2,582万 | 4,480万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,152万 | 2,281万 | 3,652万 |
| 4LDK | 5件 | 3,175万 | 2,490万 | 4,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（30.8万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32件
30.8万/㎡
6-10階
29件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目538-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 69.37m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ルネシエスタは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2000年 | 11階建 | 65戸 | 38件 | 31.9万 | - | - |
| B棟 | 2000年 | 地下1階付11階建 | 130戸 | 40件 | 29.9万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 地下1階付11階建 | 195戸 | 106件 | 30.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
西百舌鳥小学校
中学校
陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネシエスタ | 2000 | 195戸 | 36.5万 | 3,490万 |
| ルネシエスタ堺A棟 | 2000 | 195戸 | - | - |
| ヴィルメゾン上野芝 | 1995 | 214戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| ルネシエスタ | 2000 | 195戸 | - | - |
| ルネシエスタ堺B棟 | 2000 | 195戸 | - | - |
| 陵南住宅3号棟 | 1976 | 258戸 | 11.4万 | 780万 |
| 陵南住宅 | 1976 | 258戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| ファミールハイツ上野芝2番館 | 1997 | 185戸 | - | - |
| フ | 1998 | 475戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| ファミールハイツ上野芝1番館 | 1997 | 73戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| 上野芝ジャスティライフ | 1998 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | - | 39.0万 | 32.3万 | 35.5万 | 31.4万 | 36.6万 | 37.5万 |
| 3SLDK | 30.4万 | - | - | - | - | 28.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 30.4万 | 29.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 33.9万 | 31.9万 | 29.7万 | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,840万 | 29.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.89万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。